萬丹國小,八八快速  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東大樓華廈萬丹國小輕屋齡2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~460 萬~~430 萬
參考單價：19.72 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉保惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家旺市
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.31 坪
附屬建物面積：1.07 坪
共同使用：5.43 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：須年繳12000元
鄰近學校：萬丹國小,萬丹國中
生活機能：萬丹傳統市場,全聯超市
附近交通：88快速道路萬丹交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 輕屋齡新成屋：屋齡僅 3 年，設施現代化，入住後較少維修負擔。 2. 單價具競爭力：參考單價約 19.72 萬/坪，對於新屋而言在萬丹鄉區屬合理範圍。 3. 格局完善：2 房 2 廳 2 衛設計，空間動線清晰，提升居住私密性。 4. 通勤與生活圈：鄰近 88 快速道路萬丹交流道，通勤高雄或屏東市區便利；周邊有傳統市場、全聯，生活機能完善。 5. 學區優勢：鄰近萬丹國小、萬丹國中，適合有子女就學規劃的家庭。 6. 持有成本低：每月管理費僅 1000 元，減輕長期持有負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓屬性：位於 7 樓（7 樓總層數），夏天可能受太陽直射影響隔熱，且需完全依賴電梯。 2. 坪數較小：總坪數 21.81 坪，空間格局緊湊，適合小家庭或兩人世界，大家庭會稍嫌侷限。 3. 價格資訊衝突：標價顯示總價 430 萬，但描述文字提及 498 萬，需釐清以確認實際預算。 4. 車位限制：資料顯示總坪數未含車位，僅說明附機車位，無汽車車位可能影響停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 首購切入點：適合預算有限的年輕族群作為首購首選，降低置業門檻。 2. 投資潛力：新屋易出租，且鄰近學校，未來若有學區需求或通勤需求，租賃與轉手機會穩定。 3. 區域發展：萬丹鄉若持續基礎建設開發，房價長期有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 價格誤導風險：若未釐清 430 萬與 498 萬的差異，可能導致後續簽約糾紛或貸款評估落差。 2. 頂樓折價：頂樓產品在二手市場通常比中間樓層難賣，未來轉手流動性可能稍弱。 3. 區域景氣：萬丹屬非核心精華區，受整體房市景氣影響較明顯，價格波動需納入考量。

2. 物件評論

此物件值得購買，但需進一步釐清價格資訊。

主要理由如下：首先，這是一筆性價比相當高的新屋，3 年屋齡且管理費低廉，對首購族或年輕家庭非常友善，特別是擁有 2 衛的格局能大幅提升生活品質。其次，生活機能與交通條件（88 快速道路及學校資源）都非常紮實，符合自住的核心需求。

不過，在決定簽約前，務必向仲介確認實際總價究竟是 430 萬還是 498 萬，避免合約金額與預期不符。此外，若對頂樓隔熱或停車問題有顧慮，建議再現場勘房時仔細評估，確認是否符合您的長期居住期望。若預算能控制在此區間，這是一個不錯的安家選擇。

問與答

我要發問

屏東大樓華廈

蔡承君(仲介，收取服務費)

暱稱：蔡承君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0961-013015

訂閱：2 (加入)

大家房屋屏東建豐加盟店

經紀業名稱: 家得馨不動產有限公司

證號: 109登字第360402號

屏東大樓華廈屏東房地顧問蔡承君 0961013015
很高興能與您分享我的故事。我始終堅持誠實、負責、細心的態度，致力於為每位客戶提供專業的服務，讓您在購屋的過程中感受到溫暖與安心。無論是房市的行情分析，還是銷售策略，我都有豐富的經驗與專業知識，特別是我熟悉的屏東縣市，能幫您找到最適合的家。

我的工作獲得了多項獎項，包括113年度高屏澎東區個人業績第五名和金鷹獎TOP2，這些榮譽不僅是我努力的證明，更是我對客戶負責的精神寫照。我堅持用熱情和幽默來交流，讓每一次的房產交易都變得輕鬆愉快。

如果您有任何房屋相關的需求，或是想了解當前的市場動態，歡迎隨時與我聯繫。我期待能與您一起尋找理想的家，實現夢想！

室內電話：08-7373668

我家粉絲團